Bleibende Werte

Diese Mauern haben fast alles gesehen – angefangen in der Römerzeit: „Dieses Haus entstand zur Zeit, als Vindobona ein römisches Standlager war“, lautet die Inschrift über dem Eingang des Hauses in der Steindlgasse 4 in Wien direkt neben dem Goldenen Quartier, einen Steinwurf vom Stephansdom entfernt. Das älteste Wirtshaus der Kaiserstadt, das heute als „Gösser Bierklinik“ oder „Gasthaus zum Steindl“ eines der bekanntesten Lokale mit Wiener Traditionsküche im Herzen der Innenstadt beherbergt, wurde erstmals vor mehr als 600 Jahren urkundlich erwähnt und steht unter Denkmalschutz.

Nun wird die zwei Jahrtausende währende Geschichte des Hauses um eine wichtige Facette reicher: Die Investment-Boutique Pericon macht die Beteiligung an diesem einmaligen Objekt für eine begrenzte Zeit möglich. Über ein steuerlich optimiertes Bauherrenmodell (siehe Seite 90) können sich private Investoren am Projekt beteiligen, in dessen Rahmen die Liegenschaft umfassend saniert, die Gastronomie deutlich verkleinert und die Flächen ab dem ersten Obergeschoß für die Nutzung als Serviced Apartments adaptiert werden. Der Dachboden wird ausgebaut und um großzügige Dachterrassen samt Lift erweitert. Eine absolute Perle auf dem Immobilieninvestmentmarkt – denn bei Objekten wie diesem haben Privatinvestoren selten die Möglichkeit einer Beteiligung. Nicht nur weil es nur wenigen, meist sehr vermögenden Privaten möglich ist, überhaupt in eine Immobilie im ersten Bezirk zu investieren, sondern weil die spezielle Strukturierung als Bauherrenmodell eine Beteiligung bereits ab einem Prozent Anteil und mit verhältnismäßig wenig Eigenkapital erlaubt. Das letzte Bauherrenmodell in der City ist bereits viele Jahre her, und weitere sind nicht in Sicht.

Bei diesem Investment geht es nicht nur um die werthaltige, exklusive Lage. Vielmehr setzt Pericon auf ein innovatives Bewirtschaftungskonzept. Erstmals wird ein Bauherrenmodell mit einer gemischten Nutzung aus Gewerbe/Gastronomie und touristischer Vermietung verwirklicht: Während eine zur Historie passende Gastronomie im Erdgeschoß verbleiben soll, entstehen in den weiteren Geschoßen hochwertige Serviced Apartments für anspruchsvolle Touristen und Geschäftsreisende. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht überdurchschnittlich hohe und ganzjährige Einnahmen – wesentlich stabiler als beispielsweise in Wintersportorten oder in anderen Feriendestinationen. Aufgrund des ausgeklügelten Konzepts können sich Investoren zudem nicht nur auf guten Ertrag, sondern auch auf ein ordentliches Wertsteigerungspo-tenzial freuen. Die Immobilienpreise haben sich in solchen Toplagen in den letzten Jahrzehnten vervielfacht; in der Wiener City zahlt man aktuell rund 20.000 Euro pro Quadratmeter für neuwertige Objekte. Der Tourismus in Wien wird in Zukunft wahrscheinlich noch stärker wachsen als der Immobilienmarkt – allein im ersten Quartal 2024 wuchs die Anzahl der Nächtigungen um 13 Prozent, in den vergangenen 15 Jahren hat sich die Anzahl der Gästenächte verdoppelt.

„Mit unserem einmaligen Konzept und der Mischung aus Werthaltigkeit und attraktiven Erträgen an der besten Adresse Wiens treffen wir genau den Puls der Zeit“, sagt Stefan Koller, Geschäftsführer von Pericon – das Unternehmen mit mehr als 20 Jahren Erfahrung im Bereich steueroptimierter Anlagestrategien realisiert das Projekt zusammen mit dem renommierten Immobilienentwickler Haring Group. Auch CEO Karl Haring selbst ist sehr stolz auf dieses ganz besondere Projekt: „Neue Bauprojekte gibt es in der Wiener City derzeit aufgrund der Marktlage und der langen beziehungsweise teuren Vorlaufzeiten kaum. Beim Projekt Steindlgasse 4 wurden bereits umfangreiche Vorarbeiten geleistet, sodass wir rasch loslegen können.“

Anleger sollten sich jedenfalls beeilen: Das Interesse an besonderen Lagen ist immer hoch, und die Zeichnungsfrist wird nur für kurze Zeit laufen. Für eine hohe Nachfrage wird auch die erweiterte Zielgruppe sorgen: Während Bauherrenmodelle in der Regel für Leistungsträger in der höchsten Steuerklasse am interessantesten sind, ist dieses Projekt aufgrund der Konstruktion auch für jene spannend, die als so genannte „Barzeichner“ alles aus Eigenmitteln investieren und rasch einen ansprechenden Rückfluss haben wollen. Das Interesse kommt damit auch von Anlegergruppen, die bereits in das eine oder andere Bauherrenmodell investiert sind, damit sehr gute Erfahrungen gemacht haben, jedoch aufgrund der Immobilienkrise der vergangenen zwei Jahre vorsichtig geworden sind und bereits wissen, dass sie auf die maximalen Steuervorteile aufgrund einer bevorstehenden Pensionierung nicht mehr angewiesen sind. Den nahenden Pensionsantritt mit einer Liegenschaft in der Inneren Stadt, Sicherheit und nachhaltigen Erträgen für Jahrzehnte sowie die Nachkommen zu verbinden, das ginge derzeit nur in der Steindlgasse, betont Koller.

„Wie alle anderen merken auch wir die Immobilienkrise“, ergänzt der Pericon-Geschäftsführer: „Die Investitionsvolumina werden kleiner, der Beratungsbedarf nimmt spürbar zu. Doch die allgemeine Marktschwäche hat auch den Vorteil, dass wir an einmalige Projekte in Graz und jetzt an dieses in Wien kommen: Aufgrund des steigenden Kapitalbedarfs von Eigentümern und Immobilienentwicklern kommen gelegentlich auch solche Raritäten auf den Markt. Damit öffnen sich in der aktuellen Phase enorme Chancen für Investoren:

Wer antizyklisch denkt und genügend Eigenkapital aufweist, findet das beste Zeitfenster für den Einstieg seit Jahrzehnten vor. Denn der Stillstand wird nicht ewig dauern, und die Zinswende wird rascher wieder einen Immobilienboom bringen, als viele denken.“

Dazu kommt, dass das Investment über ein Bauherrenmodell bei Pericon mit einem Full-Service-Paket kommt: Die Anleger müssen sich um nichts kümmern, Pericon und seine Partner übernehmen die gesamte Abwicklung vom Bau bis zum Betrieb und zur Bewirtschaftung, sagt Koller. „Mit einem Direktinvestment in Immobilien kauft man sich in der Regel viel Arbeit. Das wollen unsere Kunden nicht: Sie verdienen ihr Geld nicht in der Immobilienwirtschaft und suchen einen starken Partner, der ihnen diese Last abnimmt und auf den Verlass ist. Das ist Pericon, getreu unserem Motto: Das beste Investment für Sie. Sonst nichts.“ So wird die Immobilie zum idealen Grundstein für den Vermögensaufbau im privaten Portfolio. Für Jahrzehnte – oder, wie im Fall der Steindlgasse, auch für Jahrhunderte.