Investieren in der Steiermark: Bauherrenmodelle in Graz und St. Radegund

Mehr als 300.000 Einwohner, rasantes Bevölkerungswachstum, gute Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten: In Österreichs zweitgrößter Stadt, Graz, ist Wohneigentum teuer, und freie Mietwohnungen sind gefragt. Wer mit einer neu gebauten Anlegerwohnung vorsorgen möchte, muss aufgrund der hohen Preise einen geringeren Ertrag akzeptieren.

Anders ist das beim „NeuBauherrenmodell Himmelreichweg 1“ von Pericon: Das zentrale und exklusive Wohnprojekt verspricht aufgrund der hochwertigen und nachhaltigen Bauweise inklusive klimaaktiv-Zertifizerung, den großzügigen Freiflächen und der optimalen Infrastruktur eine starke Mietnachfrage und attraktive Erträge mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Das Projekt überzeugt durch extragroße Freiflächen in Form von bis zu 50 Quadratmeter großen Terrassen und Eigengärten in ruhiger Umgebung mit Blick ins Grüne. Die wertige Lage in Mariatrost, die Infrastruktur mit Nahversorgern und mehreren Bus- und Straßenbahnstationen in der Nähe sowie die optimal geplanten Grundrisse versprechen eine sehr hohe Nachfrage nach dem modernen, aber gleichzeitig leistbaren Wohnraum, der hier entsteht.

Die Besonderheit für Investoren ist die bei Bauherrenmodellen nur in Graz mögliche Wohnungszuteilung: Der Anleger erwirbt nicht lediglich einen Anteil an der gesamten Immobilie, sondern steht bei seiner eigenen Wohnung im Grundbuch – das Leerstandsrisiko wird minimiert, weil alle Mieteinnahmen des Objekts in einen gemeinsamen Mietenpool fließen und anteilsmäßig unter den Eigentümern aufgeteilt werden.

Auch eine besondere Förderung erhöht den Nutzen für Investoren, wie Pericon-Geschäftsführer Stefan Koller sagt: „Durch die neu aufgelegte Landesförderung Assanierung profitieren Mieter über zumindest 15 Jahre von einer rund 30 bis 40 Prozent günstigeren Miete und unsere Investoren von einer hohen Auslastung mit stabilen und auch attraktiven Erträgen durch die steuerliche Optimierung im Rahmen eines Bauherrenmodells. Im Konzept ‚Bauherrenwohnung‘ sind Investoren durch die Zuordnung von direktem Wohnungseigentum auch grundbücherlich abgesichert und profitieren zusätzlich von einer gemeinschaftlichen Bewirtschaftung und somit einer optimalen Risikostreuung.“

St. Radegund bei Graz, 15 Kilometer nordöstlich von Graz, ist ein idyllischer Luftkurort mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Schöckl, dem Hausberg von Graz, bietet ideale Bedingungen für Wandern, Radfahren und Erholung. Zahlreiche Freizeitangebote machen die Region besonders attraktiv. Mit guter Verkehrsanbindung ist Graz in nur 30 Minuten erreichbar. Aber auch die Nähe zum PVA Reha Zentrum und zur Privatklinik Radegund sorgen für eine wachsende Nachfrage nach modernem und leistbarem Wohnraum. Hier bietet Pericon ein Bauherrenmodell, bei dem ein traditionsreicher alter Gasthof nur 200 Meter von der Schöckl-Seilbahn entfernt zu modernem Wohnraum mit elf Einheiten umgebaut wird.

„Eine attraktive Lage mit Potenzial, ein günstiger Ankaufspreis und überschaubare Sanierungskosten – diese ideale Kombination schafft bei diesem Projekt für Investoren ein Investment mit echtem Mehrwert“, beschreibt Koller das Projekt. In der Tat machen die Vorteile des Bauherrenmodells ein Investment besonders attraktiv: Nach Ablauf der Finanzierungsphase reduziert sich der Eigenaufwand auf rund 2.000 Euro pro Quadratmeter Wohnnutzfläche – so günstig lässt sich sanierter Wohnraum in einer gefragten Lage sonst kaum erwerben. Das macht die Vorsorge mit Wohnraum nicht nur zum sicheren, sondern auch zum finanziell besonders attraktiven Investment.