Nachhaltig attraktive Erträge mit Immobilien

Die Bevölkerung wächst, Baukosten und Grundstückspreise steigen, Finanzierungen für Wohnraum sind jedoch teuer: Aufgrund der herausfordernden Rahmenbedingungen verlagert sich der Schwerpunkt auf dem Immobilienmarkt von Käufer:innen immer mehr zu Mieter:innen, wobei vor allem geförderte und leistbare Mietwohnungen eine überaus hohe Nachfrage verzeichnen.

Das bedeutet ideale Rahmenbedingungen für Investor:innen in geförderte Mietwohnbauprojekte. Denn Investments in Bauherrenmodelle erweisen sich immer mehr als eine der letzten Möglichkeiten, steueroptimiert zu veranlagen und von langfristig soliden, planbaren Renditen sowie einem hohem ­Sicherheitsaspekt für Vermögenserhalt und -aufbau zu profitieren.

Die Vorteile sind vielfältig: Durch indexierte Mieteinnahmen bieten Investments in Bauherrenmodelle wirksamen Inflationsschutz. Die Vermietung über einen gemeinsamen Mietenpool minimiert das Leerstandrisiko. Zudem können steuerliche Begünstigungen geltend gemacht werden, etwa Vorsteuerabzug, beschleunigte Abschreibung der Bau- und Nebenkosten (1/15-AfA) und Sofortabschreibung der Werbekosten.

IFA, der Marktführer für direkte Immobilieninvestments und steueroptimierte Anlagemöglichkeiten in Österreich, bietet seit mehr als vier Jahrzehnten erfolgreiche Investments mit professioneller Rundumbetreuung und Asset Management. Mit rund 500 realisierten Projekten für mehr als 7.900 Investor:innen verwaltet IFA rund 4,1 Milliarden Euro. Bei IFA investieren Leader: Mediziner:innen, Führungskräfte, Unternehmer:innen, Steuerberater:innen und Jurist:innen sind unter den Kund:innen in der Mehrzahl, mehr als vier von zehn Anleger:innen sind dabei Mehrfachzeichner:innen.

Aktuell bietet IFA nachhaltige Investmentoptionen in Wien, Graz und Salzburg an. In Wien schafft IFA im stark wachsenden Bezirk Floridsdorf mit dem 496. IFA Bauherrenmodell „Baumstadt1“ 76 hochwertige, geförderte und ESG-konforme Mietwohnungen. „Baumstadt1“ ist dabei der erste von mehreren Bauteilen des innovativen Stadtentwicklungsprojekts „Baumstadt Floridsdorf“. Dabei transformiert IFA eine öffentlich gut angebundene, rund 150 Jahre alte Siedlung in verkehrsberuhigter Binnenlage in ein lebendiges, ökologisches „Dorf in der Stadt“.

Das Vorzeigeprojekt in Stahlbeton-Skelettbauweise, komplettiert mit Außenwänden in Holzbauweise, ist richtungsweisend für lebenswerten Generationen-Wohnbau und punktet mit modernsten Energiestandards, attraktiven Gemeinschaftsflächen sowie begrünten Fassaden und Dächern. Die Energieversorgung für Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpen und Photovoltaik erfolgt umweltfreundlich.

Investor:innen können sich ab einer Eigen­kapitalinvestition von 13.725 Euro p. a. über drei Jahre beteiligen und erwerben eine Gesamtbeteiligung von 131.087 Euro bei einer Planrendite von rund 5,4 Prozent p. a. bei Kreditzeichnung, wobei die Anleger:innen nicht lange auf die Renditen warten müssen: Die Fertigstellung der „Baumstadt1“ ist bereits für Herbst 2026 vorgesehen.

„Hochwertige Mietwohnungen sind stark nachgefragt“, berichtet Gunther Hingsammer, Vorstand der IFA AG. „Als Vorbild für ein gelungenes Public-Private Partnership schafft IFA mit Investments von Anleger:innen sowie öffentlichen Förderungen dringend benötigte, leistbare und umweltfreundliche Wohnungen für die Gesellschaft. Gerade bei ESG-konformen Wohngebäuden lohnt sich ein Investment besonders: Die Investor:innen kommen in den Genuss von stabilen, langfristig soliden Renditen, Wertsteigerungspotenzial sowie steuerlichen Begünstigungen, und das bei einem hohen Sicherheitsaspekt.“

In Graz bietet IFA Investor:innen mit dem „Tiergartenweg 32a–32e“ ein Bauherrenmodell Plus an. Anleger:innen profitieren dort von den umfangreichen Vorzügen des IFA Bauherrenmodells, wie inflationsgesicherten Mieteinnahmen, einer attraktiven Planrendite von rund fünf Prozent bei Kreditzeichnung, öffentlichen Förderungen und steuerlichen Begünstigungen sowie der IFA-Erstvermietungsgarantie für zwölf Monate ab Vermietungs- bzw. Tilgungsbeginn als zusätzliche Sicherheit. Als besonderes Highlight kann beim Bauherrenmodell Plus zugeordnetes Wohnungseigentum erworben werden. Dies ist bereits ab rund 91.000 Euro Eigenkapital, zahlbar über drei Jahre (rund 30.400 Euro p. a.) möglich. Der geplante Baubeginn von „Tiergartenweg 32a–32e“ ist im Winter 2024, die geplante Fertigstellung im Sommer 2026.

Wie schnell ein gut geplantes Projekt errichtet werden kann, hat die IFA in Graz zuletzt mit dem Bauherrenmodell „Harter Straße 96“ eindrucksvoll gezeigt. Das in einer Rekordzeit von nur vier Wochen bei Investor:innen platzierte geförderte Wohnbauprojekt wurde heuer in nur 15 Monaten und damit drei Monate früher als geplant fertiggestellt und an die Mieter:innen übergeben.

Auch beim Stadtquartier „V33“ in Salzburg ist IFA gut unterwegs: Nur zwei Jahre nach Spatenstich und damit ganz nach Plan ist die Errichtung des Mixed-­Use-Quartiers aus gefördertem Mietwohnbau, Büros, Gewerbe und Gastronomie sowie einem numa-Hotel in Salzburger Bestlage beinahe abgeschlossen – die Errichtung erfolgt dabei zu fixen Kosten aus 2021, die IFA bereits vor dem jüngsten Höhenflug der Baupreise für die Anleger:innen sichern konnte. Im Juni erfolgt die Fertigstellung und die Übergabe an Mieter:innen und Pächter:innen.

Investor:innen können sich hier noch über ein mittelfristiges IFA Prime Investment beteiligen. Ab einem Eigenmittelinvestment von 118.002 Euro profitieren sie von einer attraktiven Planrendite von bis zu sieben Prozent p. a. sowie stabilen, inflationsgeschützten Miet- und Pachteinnahmen. Zusätzliche Sicherheit bietet die Eintragung in das Firmen- bzw. Grundbuch. „V33“ wird mit Fokus auf höchste Nachhaltigkeitsstandards EU-Taxonomie-konform realisiert und ÖGNI-Gold-zertifiziert, durch den geplanten Verkauf nach der Anlauf- bzw. Wertsteigerungsphase in rund zehn Jahren haben Anleger:innen die Möglichkeit, von dem Entwicklungspotenzial zu profitieren. „Ein Investment wie ‚V33‘ ist einzigartig“, so Hingsammer: „Zentrale Salzburger Lage, ein durchdachter Nutzungsmix und begehrte Flächen mit schon jetzt hohem Vermietungsgrad ermöglichen IFA-Anleger:innen sehr attraktive Erträge.“

Neben mittel- und langfristigen Direktinvestments in Immobilien bietet IFA auch kurz- und mittelfristige Investments in Anleihen mit Immobilienbezug, die sich dank jährlichem Fixzins einer hohen Beliebtheit erfreuen. So wurde die Palais St. Josef Anleihe mit zehn Millionen Euro Volumen im Vorjahr nach nur zehn Wochen vollständig platziert. Zudem legt IFA jedes Jahr im Herbst, auch 2024, eine neue §10 EStG-Anleihe auf, welche Freiberufler:innen, Selbstständige und Unternehmer:innen zur Berücksichtigung des Gewinnfreibetrags nach §10 EStG berechtigt, wodurch die Rendite abhängig von den persönlichen Verhältnissen zusätzlich optimiert werden kann. Auch die „IFA AG 6,75% Nachhaltigkeitsanleihe 2023-2028“ brachte es innerhalb von nur drei Monaten nach Zeichnungseröffnung bereits auf knapp zehn Millionen Euro Volumen. Aufgrund der hohen Nachfrage hat IFA das Volumen der mit dem Österreichischen Umweltzeichen für nachhaltige Finanzprodukte (UZ 49) zertifizierten Anleihe auf 15 Millionen Euro aufgestockt. Damit kann die „IFA AG 6,75% Nachhaltigkeitsanleihe 2023-2028“ auch aktuell noch gezeichnet werden.

„Die Aufstockung des Anleihevolumens ermöglicht Anleger:innen, weiterhin vom attraktiven Fixzinssatz, vor allem bei prognostiziert sinkenden Zinsen, sowie von den laufenden Zinszahlungen zu profitieren“, betont Hingsammer. „Mit einem Investment können Anleger:innen zudem ihr persönliches Anlageportfolio mit einem zertifiziert nachhaltigen Investment diversifizieren.“ So kann das private Portfolio mit Immobilien auf breitere Beine gestellt werden. Denn alles auf eine Karte zu setzen, ist beim Investment keine erfolgreiche Strategie – und gerade im aktuellen volatilen Umfeld ist jene Sicherheit, die nur vier Wände bieten können, Investor:innen willkommen.

Weitere Informationen: www.ifa.at